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《依赖房地产为何总是难逃崩盘？》, by 时寒冰, published August 3, 2009


在中国，那些指出现实中的问题，表露出忧虑情绪的人，被称为“唱衰派”——这还算是客气一点的称呼，不客气的干脆就扣上“伪专家”、“街头理论家”、“卖国贼”之类的帽子。另一方面，那些拼命唱多的，比如提出“买房就 是爱国”的学者，则受到吹捧，好像他们才真正有颗“金子般”的心，是为国家着想的。

所谓良药苦口利于病，阿谀奉承胜于杀人。那些经常鼓吹房地产救国之徒，不是良心早已喂了恶狗，就是成了权势与既得利益集团的奴才，他们制造出一个虚幻的光环，迷惑决策层出台相关政策，然后，他们再趁乱打劫，牟取私利、 暴利！

古今中外的历史告诉我们，凡是一味唱赞歌的，没有一个是好东西。是房地产救了中国吗？不，是毁了中国——毁了国人 的幸福，毁了国人的理想，让整个民族的价值观和理想沉沦、迷失。除了房子，这个民族还剩下什么？

昨天与一位建筑商一起吃饭，他告诉我说，他退出了，不做建筑了。为什么？过去的楼板是10公分，逐渐变成9公分、8公分、7公分、6.5公分、6公分……到6公分（在表面看得见的地方还正常）时，他不敢做了，他恐惧了 ，怕将来栽倒在这上面！一座大楼倒塌，被视为没有质量问题，乃是压力差之故，而倒塌楼房的业主，竟然被建议去买旁边没 有倒塌的楼房！有这样宽松的环境，让开发商自己做好质量，实在是太小看他们的胆量和智慧了。环顾四周，凡是大一点的开 发商，还有多少人的妻儿没有拿到国外的绿卡或者移民国外？

楼房质量越差，房价越涨。为何？连开发商都承认，我国的建筑寿命不到30年，30年以后，现在的楼房重新拆毁再建，拆毁楼房会增加GDP，重建又要增加GDP，GDP继续增长。房子拆了，或者倒下了，或者不能住人了， 人们又要抢着买新房，房价再涨，民众财富再被既得利益集团掠去，如此循环不已，仅仅房地产一个领域，就足以支撑一个国 家GDP的繁荣。国外的高科技产品，越来越先进，而价格越来越便宜，中国的房屋越建越差，连站都站不稳了，价格却越来 越高。相比之下，外国人是何等之“蠢”，中国人是何等之“聪明”！当国人被一个房地产驱赶成可怜的奴隶，这个民族的精 神世界在哪里呢？这个民族的归宿感在哪里？

与溜须拍马之徒不同，“唱衰派”们大都有着良好的专业背景。比如，人们熟悉的曹建海博士，是中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任，其观点有系统的专业知识和大量数据作为支撑，只是，其研究的结论与主流的 经济学家不同而已。与那些沦为了既得利益集团代言人所谓主流专家相比，“唱衰派”要真实得多。

主流的专家已被证明是颓废的垃圾。2009年全国两会期间，全国政协委员四川科伦实业集团有限公司董事长刘革新在发言中说：“主流经济学家的判断已经证明不行了，需要有一个民间独立的机构和他们进行质询，还要淘汰一部 分经济学家……我们企业做的事情和主流经济学家的说法反其道而行就行了。”这是对主流学者的最好注脚。

“唱衰派”学者提出的观点，或许并未得到验证，但是，这并不意味着他们提出的问题不存在。因为，从量变到质变总需 要一个过程，如果能够及时冷静地认识到问题并采取措施解决，就能防患于未然，反之，则可能导致严重后果。

前段时间，由国家旅游局和中共湖北省委宣传部共同主办的“太极湖论坛2009”上，经济学家、中国人民大学黄卫平教授说：“在这个世界上凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不是崩盘的，世界老大美国靠房地产拉动经济结局 是崩盘；世界的老二日本靠房地产拉动经济结局是崩盘；世界经济中间早已把中国的房地产列为崩盘之列，这次下滑完全归结 为错误的房地产政策造成的。在世界上大概只有德国逃过这一劫，凡是这个地球上靠房地产拉动经济的国家结局都是崩盘，尤 其当房地产和金融紧密结合成为一种金融衍生工具时，不崩盘那简直就不是经济。”

这种观点令房地产大佬们不爽，引来批评是难免的。问题是，学者们的研究基于大量事实与数据的基础之上，当那些用房地产拉动经济的国家相继付出惨烈的代价，中国真的能够幸免吗？命运之神，真的会一再眷顾这个信仰缺失的民 族吗？

我不禁要问：除了房地产，支撑中国经济保持可持续增长的力量还有什么？就目前而言，整个世界上除了中国，再也没有把房地产业作为支柱产业发展的。日本敢把色情业作为支柱产业之一，也不敢与民生息息相关的房地产业作为支柱产业。想到这一点，不能不令人感慨！中国的房地产业是寄生或嫁接在建筑业上的，如果将建筑业与之剥离，开发商还剩下什么？在我国房地产产业链条上，规划由政府有关部门做，设计由设计单位负责，住房由建筑企业建造，开发商扮演的只是“中间人”或“皮包商”的角色。开发商连自有资金都非常少，他们让建筑商垫资为其盖房，然后，拖欠建筑企业的工资，农民工工资拖欠问题由此而来。房屋还没有建好，开发商就预售房屋，回收资金。因此，中国的开发商经常玩空手套白狼的游戏。也正因为中国的开发商只是一群皮包商或食利阶层，所以，他们才可以不问经营管理，每天像明星一样走穴，游走于论坛与电视节目之间，这本身难道不是皮包商的最好证明吗？除了房地产开发行业，还有哪个行业的老总可以如此逍遥？

支柱产业意味着一种定位或者引导，如果扮演“皮包商”角色的开发商被作为推动中国经济发展的主导，那么，必然把民 众引向投机。道德日益滑坡的现状，就是最好的证明。

在次贷危机的影响仍在延续的大背景下，再次把房地产摆放到“救世主”的位置上，助推房价上涨，进一步蚕食和透支了民众的购买力，这必然挤压其他领域的消费。另一方面，房地产泡沫的快速累积与金融的紧密嫁接，使得整个经 济的系统性风险加大。这是其他国家因此自吞苦果的原因，也是他们因此重视民生，不从房地产领域获取暴利的原因。

中国需要一个能够替代房地产的支柱产业。

摩根士丹利亚洲主席史蒂芬•罗奇最近撰文指出：“不断飙升的投资对2009年上半年中国GDP增长的贡献率达到了空前的88%——是过去10年43%均值的两倍。同时，中国各银行的贷款质量多数确实受到今年上半年大量 信贷投放的影响——这一趋势可能为新一波银行不良贷款播下了种子。”

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